有关部门刚刚出政策，长沙开发商的合理利润被限定在大约6%至8%。坊间舆论纷纷表示，长沙楼市真的很亲民实在，值得大胆出手！

在这里，楼兔子爆一个猛料！其实，就在长沙出这个新政之前，已经有一批深圳人提前出手啦！少则三套五套，多则有人爆买两整层！

长沙楼市，正在深圳掀起一轮风暴！

1

 4小时售罄！有人3整层购买！

这个周末，又有百余深圳客预约看房！

已经出手长沙的朋友告诉楼兔子，这次深圳人静悄悄爆买的楼盘是长沙佳兆业的云顶都汇项目。

这个楼盘11月24日开盘，第一批推售300多套公寓。大约4小时就全部售罄！

楼盘未曾开售就已经获得了长沙本地人的广泛认同。据闻，开盘前几天，云顶都汇几乎都是每天24小时通宵接待客户咨询，蓄客量极为庞大。

一个非常特别的现象是：长沙佳兆业云顶都汇的开盘现场，出现了一批深圳人！

来自深圳北站附近的叶女士告诉楼兔子，这几天买了房，进了长沙佳兆业云顶都汇业主微信群才知道，和自己一样的深圳客户，还真不少！

“很多人是几套几套的买，据说买最多的一个深圳客，一口气买了两个整层，60多套！”自己就买了3套的叶女士说，在长沙佳兆业云顶都汇，深圳业主不孤单！

我们刚刚得到消息说，由于长沙佳兆业云顶都汇第一批产品出奇的火爆，项目已经启动了紧急加推！叶女士身边的好几个朋友，已经启程出发长沙咯。

2

 工薪族的机会！长沙房价还在洼地！

得悉一批深圳人静悄悄爆买长沙房的消息，楼兔子也非常震惊！

凭什么一个长沙公寓项目能得到深圳投资者的认可？我们也电话和几位业主做过调查。

典型客户如叶女士，自己就买了3套。她告诉楼兔子，“其实也有很多长沙的本地亲戚朋友买了。他们也认可长沙现在的楼市行情。”

与叶女士同行的张女士则说，“这里一套房起步总价约30万。深圳北附近均价都6万了。深圳付个首付的钱，就可以在这里爆买5套！”

显然，对于这批深圳客来说，长沙佳兆业云顶都汇给大家的第一印象就是很便宜，还有增值机会。

楼兔子随后又电话咨询了好几位长沙本地地产圈的朋友。他们给我的答复是，长沙房价真的还在低洼地带！如今全国楼市已经明显有走出三年调控的迹象，因此，长沙楼市吸引到一批深圳人，也在情理之中。

长沙的朋友给了我两个数据：

1，今年前三季度，长沙的GDP增速大约是6.7%，排在新一线城市中第一名。

上半年，长沙的数据更靓丽。GDP数据大约是8.2%，几乎可以和深圳媲美了。和成都一起领跑全国“GDP万亿俱乐部”城市。

2、与长沙经济活力旺盛，持续上行的同时，长沙房价还很亲民。2019年上半年全国50个城市房价收入比排名中，长沙排名倒数第一！

长沙，无愧是连续12年“中国最具幸福感城市。”城市在向上，房价在洼地。敏感的深圳人，由此冲向长沙！

3

 高铁新城+会展新城 

 长沙楼市最具竞争力的板块！

为什么深圳人会爆买长沙佳兆业云顶都汇？除了价格低方便上车之外，显然叶女士等第一批吃螃蟹的深圳人，还是非常看好长沙高铁新城+会展新城的楼市潜力！

 在深圳，叶女士本人就住在深圳北站附近。她完整经历了深圳北站的上一轮房价飙升！从单价大约3000元，涨到今天普遍单价8万以上，最高单价11万，深圳北站附近的资产，已经实现了300%的增值！

大家有心理预期，长沙高铁新城，叠加会展新城，双红利，未来大有机会重演深圳北站的楼市奇迹！

事实上，根据克尔瑞的数据，今年1-10月份中，长沙销售金额前五名的楼盘，有三个均来自武广板块！且包揽了冠亚军，表现堪称优秀。

长沙武广高铁会展新城，定位为城市副中心，占地总面积约46.9平方公里，整个片区预计前期投资规模超600亿，未来规划常住人口将突破50万。

长沙南站汇聚了沪昆、京广两条国家级铁路主动脉，是目前我国中部最大的高铁站，年旅客往返量超过6500万，日均人流量达18万以上，是国家定位的国家级交通枢纽。

高铁长沙南站

长沙国际会展中心自2016年11月8日开馆运营以来，截至今年上半年，已成功举办国内国际各类型展会活动110场，累计吸引商务客群超550万。

长沙国际会展中心

长沙高铁新城+长沙会展中心，这种黄金组合无疑给了长沙佳兆业云顶都汇极富想象力的增值空间！

可以说，长沙高铁新城正在成为长沙的城市会客厅，未来将成为拉动长沙经济高速发展的东部马车，洋溢着长沙城市扩容与向上的新城梦想。选择了高铁新城，就是选择长沙新的商务中心与面向世界的窗口。

4

 起步总价29.8万！低门槛！

 深圳工薪族买得起！佳寓托管代租！

事实上，长沙高铁新城+会展新城构建的双核板块，也确实已经赢得了长沙本地购房者的认同。

长沙朋友提供给我的数据显示，从2009年到2019年的近十年时间里，一共有近10万个家庭选择了长沙高铁新城！这个热度，全面超越了梅溪湖国际新城、洋湖新城和滨江新城，成为置业长沙的首选之地，没有之一。

长沙佳兆业云顶都汇可以说是长沙高铁新城里的最新一颗璀璨明珠。我们再仔细看长沙佳兆业云顶都汇的位置图。

显然，这是高铁新城的核心楼盘！距离高铁长沙南站仅700米，处于武广高铁会展新城的中心位置。

根据规划，长沙高铁南站的西侧和东侧，全是商业商业用地。佳兆业云顶都汇，就是这众多的商务用地地块之一。该地块距离高铁南站只有700米，中间仅隔着一个商业地块

双子塔、长沙佳兆业云顶都汇、高铁南站、会展中心、会议中心和榨山湿地公园，这一条连线，将来必定是长沙高铁新城的城市中轴线。

长沙佳兆业云顶都汇是高铁站点核心区，商务城市中轴的大道资产！

与市面上多数公寓仅有独栋或两栋不同的是，佳兆业·云顶都汇项目总占地面积约5万㎡，建筑面积约28万㎡，是一个纯商业综合体项目。一共规划建设8栋高层建筑，采用围合式布局，小区内有近8000㎡的中心大公园，并为全龄段客户提供多样的室外活动场所。

项目自身还配套了约1万㎡的生活商业，满足住户的日常所需，给生活提供巨大便利。

其中一期项目有5栋公寓产品，包括1栋酒店式公寓、1栋精装公寓、1栋SOHO办公公寓和2栋LOFT公寓。所有公寓户型都进行了讨巧的飘窗设计，而且全部为赠送面积。

 另外，长沙佳兆业云顶都汇公寓的租赁收益也挺有保障的。

目前长沙高铁周边的租赁型公寓，租金走势大致如下表。即便是按日租金最低180元/日，日常空置率最高50%计算，一套普通酒店住房的月租金收入最低都能达到2700元以上。

佳兆业云顶都汇公寓还可以进行返租，交由佳兆业自有品牌——佳寓来进行酒店式托管运营，业主轻松做脱一个“甩手掌柜”。

公开资料显示，佳寓已经深入布局上海、深圳、广州、成都等重点城市，还在积极拓展武汉、西安、南京、杭州等城市，计划于3年内实现10万套房的发展规模，成为公寓行业龙头企业的一员。

粗略计算，佳兆业·云顶都汇建筑面积约32㎡的公寓产品，首付50%约15万左右，保底返租1700-1900元/套／月，2年递增5%，年租金预计可以实现21553元左右，6年时间就可以实现租金收益大约123262元，几乎把50%房款收回了。

另外，就算不选择托管给佳兆业佳寓，现在的全网络平台如途家、美团、爱彼迎等，也可以为佳兆业·云顶都汇公寓租赁提供极好的收益。

无论采用酒店托管，还是自行运营，都能轻松实现以租养房，同时获得核心区域物业升值的巨大回报。

机会难得，以“小成本撬动大未来”的佳兆业·云顶都汇，值得广大投资者把握。