据了解，新华联文旅目前正在建的大型文旅项目除了新华联铜官窑古镇，已投入运营的还有新华联鸠兹古镇，而新华联文旅阆中古城管理有限公司将于2019年1月1日起正式运营，新华联西宁童梦乐园也将于明年开张迎客。这些项目的共同特点就是规模庞大，均是当地“巨无霸”项目，起点高，带动效应明显。新华联铜官窑古镇、新华联鸠兹古镇今年国庆黄金周，游客接待数均突破10万人次，引发业界高度关注。随着这些项目深度开发，预计对当地文旅产业将起到良好的标杆作用。

建成湘江两岸两个标杆

位于湘江东岸、占地达3000亩的新华联铜官窑古镇，总投资超百亿元，让人“穿越”直接体验大唐盛景，今年8月28日开业以来，目前游客已突破40万人次，创造了湖南旅游行业的一个奇迹。

而位于湘江西岸、金星北路附近的新华联梦想城，定位为“泛文旅＝文化＋游乐＋现代商业。一站式游、购、享，打造城市商业新地标，商业情景及复合业态，打造差异化商业、成为长沙旅游休闲必达地。”自2016年开盘以来，同样被称为市府北板块的标杆。傅波介绍，这主要得益于三个方面：规模大，新华联梦想城总量达140万平方米，其中商业面积达40万平方米；容积率低，周边楼盘容积率大多在4左右，而梦想城仅2.5；所有楼房均为板楼，周边楼盘基本为传统塔楼，而且住宅楼层均为三米高，这虽意味着成本增加、但舒适性大大提高；户型设计好，当初为了设计出独一无二的时尚住宅，我带领设计人员访遍了全国众多楼盘，并且把周边楼边户型拿过来，一个一个比较，取长补短，被业主称为“神户型”。这也可见投资者的良苦用心。

金星北曾是长沙的价格洼地，曾经有一个楼盘打出2998元/㎡封顶价，可见此区域竞争多惨烈，肯定质量一般。但“正是新华联梦想城的成功开发，使得当地片区人居环境大为改善，当地生活品质上了一个新台阶。”与新华联梦想城相邻的某房产商直言不讳地承认。

深度开发打造百年产业

社会上有人称“文旅地产就是圈地，靠房产赚钱”——即先把地圈到手、然后通过卖楼赚到钱后，再来投资建设旅游设施。“新华联绝不会走这条路。”傅波表示：“因为我们傅军总裁倡导的是‘厚植实业、报效国家’的家国情怀。”据了解，目前新华联在长沙的两个项目，新华联铜官窑古镇和新华联梦想城，总投入已超过80亿元，但销售收入只20亿元，不到投入的三成。“我们是用工匠精神，做百年产业，绝不搞单纯圈地卖房的事。”傅波举例说，新华联铜官窑古镇开业不久，针对有游客提出园区部分地面砖质量差的意见，集团在广泛听取意见后，花了近1亿元，对这些问题路面全面了进行翻修。

有意思的是，新华联两个标杆项目均座落在望城区域。“新华联确实是个干实事的企业，不是忽悠老百姓的。”一位不愿透露姓名的当地政府工作人员说，新华联铜官窑古镇和梦想城，投入的都是真金白银，现在两个项目的标杆作用，已充分说明了一切。

据了解，新华联铜官窑古镇一期规划3000亩，随着项目开发，集团决定继续在望城建设二期文旅项目，目前正与相关部门进行前期洽谈。而随着长沙新华联北外雅礼外国语中学等配套基础设施建成，新华联铜官窑古镇已经把养生、养老、宜居等产业作为后续深度开发项目来打造。