一、项目建设背景

　　怀化国家农业科技园区于2015年2月由国家科技部批准建立，2018年11月，正式通过国家科技部验收。怀化国家农业科技园区总体规划布局由“核心区”、“示范区”、“辐射区”三部分组成。“核心区”分布于怀化高新区、鹤城区、中方县3个乡镇18个行政村，面积1.74万亩。“核心区重点区域”位于中方县中方镇牌楼村、陈家湾村、冯家湾村，占地面积10000余亩。该区域按照“一心一带五区”(一心即旅游集散中心、一带田园风情漫游带、五区即主题游乐区、花海游赏区、田园创意区、民宿度假区、农业示范区)的功能定位，全力打造武陵山片区最大的田园综合体。“示范区”分布于怀化8个县市32个乡镇，面积119.8万亩;“辐射区”包括怀化市、湘西州、张家界市以及贵州铜仁、渝东南一区六县、湖北恩施州在内的整个武陵山片区，辐射范围达1500万亩。

　　二、项目内容及投资估算

　　项目选址：怀化市中方县中方镇竹站村

　　2、建设方案及规模：目依托怀化优越的交通区位优势，合理的产业规划布局，秉持创新驱动、协同发展、节能减排、绿色环保的发展理念，将冷链物流产业和室内滑雪产业进行有效融合，打造集冷链物流、室内滑雪、休闲体验、商业开发等功能于一体的“农业+旅游”综合性项目。规划用地面积约300亩。一层冷链物流园建设面积8万平方米，其中冷库面积5万平米、其他配套及管理面积3万平米;二层室内滑雪场建筑面积约4万平方米。

　　三、项目投资优势

　　交通区位。项目地距离怀化中心城区25公里、怀化高铁南站和芷江机场25公里，位于沪昆和包茂高速枢纽的中方竹站出口处，209国道旁，比邻怀化高新区工业物流园项目。

　　市场优势。目前怀化市冷链物流产业市场尚有缺口，全市及周边尚未布局室内滑雪场，市场前景可期。

　　产业优势。怀化国家农业科技园区重点区域已有五溪风情田园综合体、湖南西部中药谷稀缺中药材繁育基地、怀化市现代农业科学院高新区科研试验基地、运动休闲小镇等项目入驻，南方葡萄沟、山下红柑橘采摘园、华汉茶庄等农旅项目已开展运营，具备了一定的农业旅游基础。

　　项目带动优势。该项目的开发建设将会与园区现有项目形成联动效应，实现资源互补及充分利用，对带动全市农产品市场和农副产品冷链物流产业发展、城市周边旅游、农民致富和劳动力就业起到积极的推动作用。

　　政策优势。根据《国家物流枢纽布局和建设规划》(发开经贸)[2018]1886号文件，怀化位列55个商贸服务型国家物流枢纽承载城市之一，未来将有大量的政策红利。除享受国家、省市规定的相关优惠政策外，园区在产业扶持资金、企业用工等方面提供了良好的政策支持。

　　四、项目前期工作

　　项目用地已完成土地报批，正在进行招拍挂工作。

　　五、投资估算

　　项目总投资5亿元。

　　六、市场预测及效益分析

　　项目收入主要涵盖冷链物流、农产品中转集散交易及仓储、农产品深加工(蔬菜瓜果、肉类)、商业开发(商铺办公及住房)、滑雪、雪上娱乐项目、餐饮及其他休闲项目收入等。项目建成后，预计可实际销售收入达3亿左右，自持物业部分经营可实现年收入8000万元，利润预计3000万元，投资回收期7年(含建设期)。

　　七、合作方式

　　独资、合资、合作

　　八、联系方式

　　项目单位：怀化国家农业科技园区管委会

　　联 系 人：沈思思 15274552566 潘文俊 15581588111

　　地 址：湖南省怀化市中方县中方镇怀化高新区创业服务大楼7楼707室

　　邮箱地址：3034562226@qq.com