一、项目建设背景

　　怀化市鹤城区地处湘鄂渝黔桂五省边境中心，为“五省通衢”要地。系全国二级铁路物流枢纽基地和全国二级公路枢细布局城市。区位交通优势明显;鹤城区已基本确立武陵山片区商贸物流中心城市地位，物流经济射五省边区44个县(市区)9万平方公里1500多万人口，高新区(鹤城工业集中区)拥有30余家规模以上工业企业。物流需求潜力巨大项目系怀化高新区和怀化狮子岩物流园区(全国优秀物流园区湖南省示范物流园区)的重要组成部分，是国家、省、市重点支持建设的公铁联运工程项目，为广铁集团公司怀化火车东货场扩能改造为铁路物流枢纽基地的配套建设项目。项目实施保障条件优越。

　　二、项目建设规模及内容

　　该项目位于怀化市城东规划区、怀化高新区东区。占地300亩。总建筑面积约15万平方米，设置电商孵化中心、快递物流、智能化分拨中心、仓储配送、信息化服务、电商交割、快消品物流、城市共同配送等功能区于一体的现代化电商快递物流园区。

　　三、项目优势

　　包含怀化市鹤城区在内的武陵山片区为全国物流网络布局的空洞，项目建设填空洞补短板效益明显;项目与广铁集团公司铁路物流枢细地配套规划建设，公铁联运投资效益凸显;入园道路、用水用电、通讯等基础设施年内完工，项目用地报批征拆等前期工作基本完成，项目签约即可开工建设;启动实施的“退城入园”行动，已吸引“四通一达”怀化公司、“天运”等干线物流及快递物流200余家企业签订入园框架协议。项目建成即可高周转率运营。项目建设可享受现代服务业、物流业，快递下乡等叠加优惠政策支持。

　　四、项目前期工作

　　广铁集团公司铁路物流枢纽基地项目即将入驻园区。配套城市规划道路路基施工基本完成。

　　五、投资估算

　　总投资约4.5亿元。

　　六、市场预测及效益分析

　　怀化城区物流场地缺乏，现有物流场地租金、水电和物管等物业服务收费约40元/平方米・月，比中心城区商超物业水平高约1倍，物流品牌推广、质押融资、保保险服务等增值服务收入空间巨大。投资回报效益较好。初步测算，项目投资回报期约6年，投资回报率约18%。

　　七、合作方式

　　独资、合作、合资。

　　八、项目单位及联系方式

　　项目单位：怀化高新技术产业开发区东园

　　联 系 人：夏梁峻

　　联系电话：18907450008 0745—2588037

　　地 址：湖南省怀化市鹤城区阳塘村

　　电子邮箱：hcqgyy@163.com

　　网 址：http://www.hechengqu.gov.cn/s.php/hcqgyy/